Välkommen till min hemsida. Här kan du läsa och se lite om vad jag kan erbjuda som konsult.
Går ni i byggtankar så finns det en del att läsa.
Vilka lagar gäller för byggande?
Jag skriver lite om annat också då jag bland annat gillar sport och musik.
Jag är certifierad kontrollansvarig av RI.SE, med behörighetsnivå K.
Därmed kan jag erbjuda mina tjänster som kontrollansvarig.
Behöver ni hjälp med upprättande av ritningar t.ex. vid bygglovsansökan kan jag kanske också hjälpa till.
Jag har en bakgrund med många års erfarenhet som bygglovsarkitekt i Värnamo kommun.
De lagar som gäller för byggnationen är i första hand plan- och bygglagen, PBL, och plan- och byggförordningen, PBF. I Boverkets byggregler, BBR, anges kraven på byggnadsverken. Boverket ger också ut konstruktionsregler som gäller för byggnadskonstruktioner, EKS.
Miljöbalken anger vilka miljöregler som gäller vid byggnation. I miljöbalken finns reglerna för vilka strandskydd som gäller vid våra sjöar.
Mer om dessa lagar under Bygga Nytt lite längre ned på denna sida och på sidan Lite av varje.
Regeringen har nu bestämt att byggreglerna ska omarbetas för att förenkla och förbilliga byggnationer. De nya omar-betade byggreglerna träder i kraft 2025-07-01. Mer finns att läsa om detta på Boverkets hemsida. se länk på länksidan.
Att söka bygglov kan vara lite komplicerat beroende på vad man avser att bygga.
Vid nybyggnad av bostadshus krävs förutom ansökan en nybyggnadskarta (inom detaljplanelagda områden)och ritningar på huset. Vid strandnära bebyggelse kan det bli aktuellt med en nybyggnadskarta även utanför detaljplanelagt område.
Vid nybyggnad av garage och förråd kan det räcka med projekteringskarta. Vilka handlingar som erfordras skiljer sig åt om det är inom detaljplanelagda områden ellr om det är på landsbygden.
Vid tillbyggnader så skiljer det sig också åt, då det på landsbygden till och med kan vara bygglovsbefriat att bygga till eller uppföra komplementbyggnader.
Bygga Nytt
Inom detaljplanelagda områden gäller att bygglov måste sökas för de flesta byggnationer. Vad som är bygglovspliktigt anges dels i 9 kap. i PBL när det gäller byggnader, men också i 6 kap. i PBF när det gäller andra anläggningar än byggnader. Där finns också undantagen angivna.
På landsbygden gäller lite andra regler då man kan göra mer utan att behöva söka bygglov. Kommunerna har lite olika tolkning vad som är mindre tillbyggnad eller mindre komplementbyggnad, vílket bland annat är vad man får göra utan att behöva söka bygglov. Observera att om man i den bygglovsbefriade till-byggnaden eller komplementbyggnaden installerar t.ex. vatten och avlopp så kan man bli tvungen att göra en bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd.
Till de flesta byggnads-objsekt krävs det en kontrollansvarig, KA. Det är endast mindre objekt som är undantagna kravet på KA. Där får man fråga kommunen vad som gäller.
Den kontrollansvarige måste vara certifierad.
En kontrollansvarig ska biträda byggherren med att upprätta förslag på den kontrollplan som krävs. KA ska också se till att kontrollplanen och gällande bestämmelser och villkor för åtgärderna följs samt att nödvändiga kontroller utförs.
Han ska också närvara vid tekniska samråd , besiktningar och andra kontroller samt vid byggnads-nämndens arbetsplatsbesök.
KA ska dokumentera sina bygg-platsbesök och notera iakttagelser som kan vara av värde vid ut-värderingen inför slutbeskedet samt ge ett ulåtande till bygg-herren och byggnadsnämnden som underlag för slutbesked.
Tidigare bostadsministern, Stefan Attefall , införde begreppet Attefallåtgärder som bygglovsbefriade åtgärder. Gäller endast en- och tvåbostadshus.
Det innebär att man kan uppföra en komplementbostad på max 30 kvadratmeter på sin tomt oavsett vad detaljplanebestämmelserna säger. Det kan vara ett garage eller förråd istället men är fortfarande max 30 kvadratmeter.
Man får också bygga till sitt bostadshus med max 15 kvadrat-meter och man får också bygga på sitt hus med takkupor som är max halva takfallets längd. Där får man dock inte göra ingrepp i de bärande takkonstruktionerna.
Det som är gemensamt för alla Attefallåtgärder är att de, trots bygglovsbefrielsen, måste anmälas till byggnadsnämnden oavsett hur enkla de är.
Attefallåtgärderna får uppföras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter om berörd granne godkänner detta. Är det däremot närmare gräns mot allmän platsmark eller grönområde än 4,5 meter så blir även Attefallåtgärden bygglovspliktig.
Detta gäller även för den tidigare helt fria "Friggeboden", om den placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter mot allmän platsmark eller grönområde.
Plan- och bygglagen är ju lagstiftningens moder när det gäller byggandet i Sverige. Den är ju också under ständig förändring dels på grund av de erfarenheter man får utifrån användandet men också på grund av olika bostadsministrar som tror att de ska förenkla lagstiftningen. Det har nog inte blivit enklare vare sig för gemene man eller för handläggarna i våra kommuner.
